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愛知県名古屋市名東区で戸建てを検討中の方へ。
名東区は、閑静な住宅地が広がる治安の良いエリアで、家づくりを検討する幅広い世帯から人気を集めています。
また、名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしで移動できるアクセスの良さも人気の理由です。
この記事では、名東区で戸建ての人気が高い理由と土地建物相場、工務店やハウスメーカー選びのポイントを詳しく解説します。
コラムのポイント
・名東区で戸建ての人気が高い理由が分かります。
・名東区の戸建ての土地建物相場を紹介します。
・名東区で戸建てを建てる際の工務店、ハウスメーカー選びのポイントを解説します。
「名東区で戸建て」人気が高い理由とは
名東区で戸建ての人気が高い理由として、以下の3つが挙げられます。
- 名古屋市中心部でアクセスが優れている
- 成熟した閑静な住宅街が広がっている
- 庭付き一戸建てなど”ゆとりある暮らし”を実現できる
理由を1つずつ深堀りして、詳しく解説していきます。
名古屋市中心部でアクセスが優れている
名東区は、名古屋市の中心部である名古屋駅や栄駅へのアクセスが良好な立地です。
地下鉄東山線が区内を横断しており、名古屋市街の主要駅まで乗り換えなしで移動できます。
例えば、区内の主要駅である本郷駅から栄駅までは約20分、名古屋駅までは約25分で到着します。
また、東名高速道路や名古屋第二環状自動車道のインターチェンジも近く、車での移動が便利な点も人気の理由です。
成熟した閑静な住宅街が広がっている
名東区は、以前から名古屋市近郊のベッドタウンとして開発が進められた経緯があり、成熟した住宅街が広がっています。
区画整理された閑静な街並みで比較的治安が良く、子育て世帯が安心して暮らせるエリアです。
街路樹が植えられた道路や広い歩道があり、安心・安全に豊かな暮らしを実現できます。
また、お子様がのびのびと遊べる緑地が整備された公園が区内に点在しているのも魅力です。
庭付き一戸建てなど”ゆとりある暮らし”を実現できる
名東区は、名古屋市街地に近い東区や中区、千種区といったエリアと比較して、土地の取得費用を抑えられます。
国土交通省の「地価公示（令和7年）」によると、名古屋市街地周辺エリアの1㎡あたりの平均地価は以下のとおりです。
- 名東区：約23万2,800円
- 千種区：約29万6,200円
- 東区：約56万6,600円
- 中区：約120万200円
最新の平均地価からも分かるとおり、名東区は他の市街地周辺エリアと比べて低コストで土地を取得できます。
土地代を抑えられる分、広い敷地を確保しやすく、家庭菜園を楽しめる庭や愛車保護のためのガレージを計画するなど設計の幅が広がります。
名東区の戸建て、土地建物相場を確認
名東区で戸建てを建てる際は、土地価格と建物価格の両方を把握しておくことが大切です。
ここでは、先ほどの見出しで紹介した平均地価と、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」の最新のデータを元に解説します。
名東区の平均地価は約23万2,800円で、これを坪単価に換算すると約76万9,000円になります。
愛知県の土地付注文住宅の平均建物価格は約3,605万円で、平均延床面積は約115.1㎡です。
ここから1坪あたり建物価格を算出すると、約103万6,000円になります。
よって、土地と建物を合算した坪単価は約180万5,000円となり、仮に35坪で住宅を建てた場合の総額は約6,300万円です。
ただし、実際に土地取得にかかる費用や建物の価格は、タイミングや条件、仕様によって異なります。
今回紹介した費用は、あくまで目安程度にお考えください。
〈参照〉住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度集計表）」
愛知県の注文住宅の相場や、エリア別の土地価格については、以下の記事で詳しく解説しています。
〈関連コラム〉愛知の注文住宅の相場｜エリア別の土地価格とコストを抑えるコツを解説
名東区で建てる、工務店、ハウスメーカー選びのポイント
名東区で理想の戸建てを叶えるためには、エリア独自の条件や特色を理解したうえで、工務店やハウスメーカーを適切に選ぶことが大切です。
ここでは、名東区の家づくりで押さえておくべき工務店、ハウスメーカー選びの7つのポイントを詳しく解説します。
狭小地や旗竿地などに対応できる設計力
名東区は整形地が多い一方で、狭小地や旗竿地も存在します。
このような限られた敷地でも快適に暮らせる住まいを実現するには、高い設計力が求められるのです。
設計力の高い工務店やハウスメーカーは、土地の形状を最大限に活かし、無駄のない動線、採光や通気性の最適化、必要十分な収納スペースの確保などを提案してくれます。
狭小地におすすめの間取りや注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。
〈関連コラム〉スキップフロアは狭小住宅におすすめ｜間取り種類や注意点
名東区ならではの高低差を活かす設計力
名東区はなだらかな丘陵地に位置するため、敷地に高低差がある場合があります。
高低差のある地形で満足度の高い戸建てを建てるには、敷地の特徴を活かす設計力が必要です。
具体的には、以下のような設計の工夫が挙げられます。
- 周辺地域の高低差を活かした眺望の良い窓の配置
- スロープや階段の設置
- 土地の造成や擁壁工事による安定性の確保
一見デメリットに思える敷地の高低差も、設計力しだいで我が家だけの個性になります。
提案力の高い工務店やハウスメーカーを選び、唯一無二の間取りやデザインを取り入れた家づくりを目指しましょう。
ネクストハウスでは、自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」を実施しています。
家づくりに関するお悩みや不安は、何でもお気軽にご相談ください。
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南海トラフ地震に耐えられる耐震性
南海トラフ地震は、今後30年以内に高い確率で発生すると予測されています。
名古屋市が公表している「南海トラフ地震の被害想定」では、名古屋市内で最大震度6強の揺れが予想されています。
大切な家族と財産を守るためには、高い耐震性能を持つ住宅の建築実績が豊富な工務店、ハウスメーカーを選ぶことが大切です。
過去の実績から、耐震等級の確認だけでなく、制震ダンパーの導入や免震構造など技術面にも注力しましょう。
名古屋の暑さ寒さに耐えられる断熱性
名古屋市の気候は、1年を通して比較的穏やかとされていますが、夏は70%を超える湿度でむし暑く、冬は「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい北西の風が吹きつけます。
夏のむし暑さと冬の寒さを解消し、健康に暮らすためには、住宅に高い断熱性能が必要です。
断熱性とは、熱の伝わりづらさを示す性能のことです。
高断熱住宅は外気温の影響を最小限に抑え、室内温度を快適に保てるので、光熱費の削減にもつながります。
断熱性の高い複層ガラスやサッシの採用、高性能な断熱材の使用によって、高断熱住宅を実現できます。
名古屋市ならではの補助金、減税制度の利用可否
補助金制度の利用実績が豊富にあるか、申請書類の作成や手続きのサポート体制が整っているかも、工務店やハウスメーカーを選ぶ際の重要な判断基準です。
名古屋市では、国や県の補助金制度に加えて、市独自の補助事業や減税制度が用意されています。
例えば、住宅の低炭素化を促進するZEHや太陽光発電設備等の導入費補助、住宅ローン減税などが代表的です。
ただし、補助金や減税制度を受けるには、定められた条件を満たしたうえで、申請手続きを行う必要があります。
申請書類の準備には、専門的な知識が求められるケースも多く、個人で対応するとなると大きな負担になります。
このような難しい手続きを一緒に行ってくれるパートナーを選ぶことで、お得な制度を少ない手間で最大限に活用できるのです。
〈参照〉名古屋市役所 住まいづくりへの補助・助成・融資・減税制度のご案内
大手ハウスメーカーと地元工務店の違いを確認
大手ハウスメーカーと地元工務店には、それぞれメリット・デメリットがあります。
大手ハウスメーカーは、高いブランド力や標準化された品質に安心感を得られ、充実した保証体制が備わっている企業が多いです。
一方、地元工務店は、地域の気候や風土を熟知した柔軟な設計提案、きめ細やかなサービス、コストパフォーマンスの良さが魅力です。
ご家族で「デザイン・性能・安心感・コスト」などの価値観について十分に話し合ったうえで、適切に比較検討を行いましょう。
モデルハウスや見学会で住まいを体感
工務店やハウスメーカーを選ぶ際は、モデルハウスや見学会に足を運び、建物全体の雰囲気や使われている建材、住宅性能などを体感することが重要です。
カタログやネットの情報、口頭での説明だけで完成形を具体的にイメージするのは難しいです。
実物を自分の目で見て、肌で触れることで、会社の強みや気になる点まで見えてきます。
現地で居合わせた担当者から直接説明を受けられる点も、モデルハウスや見学会に行く大きなメリットです。
ネクストハウスでは、愛知県内に複数のモデルハウスをご用意しています。
実際の住まいの広さや雰囲気、設備の使い勝手などを体感いただけますので、家づくりをご検討中の方はぜひお気軽にご来場ください。
名東区の戸建て、気になる質問Q&A
最後に、名東区の戸建てを検討する際に、多くの方が疑問に思うポイントについてお答えします。
名東区で土地が安いエリアはどこですか？
名東区内でも、エリアによって土地の価格に差があります。
一般的に、駅から離れた住宅地や市境に近いエリアでは、土地価格が抑えられる傾向があります。
例えば、長久手市に近い猪高町や守山区に隣接する藤見が丘周辺などは、比較的土地単価が安いです。
一方で、地下鉄東山線の駅に近いエリアや人気の学区周辺は価格が高くなる傾向があります。
〈参照〉土地代データ 愛知県名古屋市名東区
狭小地や変形地でも理想の家は建てられますか？
狭小地や変形地でも、設計力の高い工務店やハウスメーカーであれば、理想の住まいを実現できます。
狭小地では、縦の空間を活かしたスキップフロアや屋根裏収納、採光や開放感を得るための吹き抜けによって、限られた敷地を無駄なく活用できます。
変形地では、その地形を活かした独創的なデザインや間取りアイデアによって、地形にも暮らしにもフィットする唯一無二の住まいを実現可能です。
名東区で注意するべき災害はありますか？
名東区は丘陵地が多く、比較的水害のリスクは低いとされていますが、低地部分では浸水や液状化の可能性があります。
また、起伏の激しいエリアでは、急傾斜地の崩壊や土砂災害のリスクが想定されます。
土地選びの際は、ハザードマップを確認したうえで、必要に応じて地盤調査や土地改良を行うことが重要です。
まとめ｜名東区の注文住宅は「ネクストハウス」にお任せ
名東区は、閑静な住宅街が広がり、名古屋市街地へのアクセスも良い点から、ゆとりある暮らしを実現できるエリアです。
一方で、狭小地や旗竿地、高低差のある土地も見られるため、工務店やハウスメーカーの柔軟な設計力が求められます。
本記事で解説した会社選びのポイントを参考に、信頼できるパートナーを見つけて、名東区で理想の戸建てを叶えてください。
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家づくりの疑問や不安もお気軽にご相談ください。
