2025.03.15 2025.03.10

愛知の注文住宅の相場｜エリア別の土地価格とコストを抑えるコツを解説

費用

愛知県で注文住宅を建てる際、「建築費はいくらかかるのか？」「土地の価格はどれくらいか？」と疑問に思う方も多いと思います。

この記事では、愛知県全体の注文住宅相場と、人気の住宅地ごとの土地価格・建築費用・家づくりのポイントを詳しく解説します。

コラムのポイント

・愛知県の注文住宅の相場を、建築費用と土地取得費用の観点から詳しく解説します

・愛知県の人気住宅エリアごとの土地価格や特徴をもとに、注文住宅の相場を解説します

・ネクストハウスの、愛知県にあるモデルハウスを紹介します

愛知県の注文住宅相場

愛知県で注文住宅を建てる際の相場について、建築費用と土地取得費用の観点から詳しく解説します。

愛知県の注文住宅の建築費用の平均

愛知県で注文住宅を建てる際の平均建築費用は、以下のとおりです。

	土地付注文住宅	注文住宅のみ
全国	3,406万円	3,861万円
愛知県	3,652万円	4,044万円

＜引用＞住宅金融支援機構：「フラット35利用者調査 2023年度集計表」

また、敷地面積・住宅面積の平均は以下のとおりです。

	土地付注文住宅敷地面積/延床面積	注文住宅のみ敷地面積/延床面積
全国	249.9㎡/111.2㎡	334.5㎡/119.5㎡
愛知県	219.9㎡/ 118.7㎡	258.2㎡/123.6㎡

＜引用＞住宅金融支援機構：「フラット35利用者調査 2023年度集計表」

全国平均と比較すると、愛知県の方がやや費用が高く、延床面積も広いことがわかります。

土地取得費用の平均

土地付注文住宅の土地取得費用を見ると、愛知県の平均価格は1,874万円です。

土地取得費用は、地域や立地条件によって大きく異なります。

具体的なエリア別の土地価格相場については後ほど解説しますが、愛知県のウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」も参考にしてください。

愛知県の注文住宅費用総額

土地と建物をセットでローンを組んだ方の平均総額は、5,526万円です。

この金額はあくまで平均値であり、実際の費用は立地条件、住宅の仕様、建築会社の選択などによって大きく変動します。

【地域別】愛知県の注文住宅の相場と特徴

愛知県で注文住宅を検討する際は、エリアごとの土地価格や特徴を把握することが重要です。

ここでは、国が公表している地価公示のデータをもとに、愛知県を尾張エリア（県西部）と三河エリア（県東部）に分け、住宅地として人気の高い地域について、土地相場の平均価格をもとに注文住宅の相場を解説します。

名古屋市
長久手市
一宮市
岡崎市
安城市
蒲郡市

名古屋市

名古屋市の住宅地における地価公示の平均価格は1㎡あたり21万2,900円です。

このデータをもとに、敷地面積200㎡の場合の注文住宅の相場は6,002万円〜2億7,256万円となります。

エリアによって価格帯に幅があるため、土地選びの際は具体的な立地や条件を確認することが重要です。

名古屋市内の区ごとの土地相場は、以下のとおりです。

地域	地価公示（住宅地）円/㎡
名古屋市	21万2,900円
千種区	27万7,600円
東区	52万5,500円
北区	17万7,500円
西区	19万1,600円
中村区	19万6,600円
中区	116万600円
昭和区	30万6,300円
瑞穂区	26万1,800円
熱田区	24万2,800円
中川区	14万2,500円
港区	11万7,300円
南区	15万6,200円
守山区	13万800円
緑区	16万600円
名東区	22万3,100円
天白区	18万5,300円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

愛知県内で最も人口が多い名古屋市は、交通アクセスが良く、商業施設や医療機関も充実しており、注文住宅の人気エリアです。

特に、子育て環境が優れていることから、名東区が人気です。

教育レベルが高い公立校が多く、育児や子供の教育への意識が高い点も魅力です。

名古屋市の土地価格は比較的高いため、3階建てやビルトインガレージを活用したプランが人気です。

【名古屋市の注文住宅相場】

地価公示（円/㎡）	21万2,900円
敷地面積200㎡の場合	6,002万円〜2億7256万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

長久手市

長久手市は、名古屋市と豊田市の間に位置するベッドタウンで、2005年開催の愛・地球博の会場としても知られています。

全国の市町村の中で最も平均年齢が若い街で、2022年の調査では平均年齢40.2歳と、全国1,718市町村中1位を記録しました。

特に子育て世帯にとって住みやすい環境が整い、市の子育て支援が手厚い点も魅力です。

＜参照＞長久手市ウェブサイト：「国勢調査」

市内を東西に横断するリニモ（磁気浮上式リニアモーターカー）により、名古屋市や豊田市へのアクセスも良好です。

【長久手市の注文住宅相場】

地価公示（円/㎡）	164,200円
敷地面積200㎡の場合	6,936万円〜7,328万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

一宮市

一宮市は、名古屋方面・岐阜方面どちらへもアクセスしやすい立地が魅力の街です。

2027年開業予定のリニア中央新幹線では、名古屋駅と岐阜駅が停車駅となるため、JR尾張一宮駅・名鉄一宮駅周辺で再開発が進行しており、将来的な利便性の向上が期待されています。

一宮市は繊維産業や農業が盛んで、郊外にはのどかな風景が広がるエリアも多いのが特徴です。

地価が比較的低いため、広い土地を購入しやすく、コストを抑えた家づくりがしやすい点も魅力です。

【一宮市の注文住宅相場】

地価公示（円/㎡）	84,900円
敷地面積200㎡の場合	5,350万円〜5,742万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

岡崎市

岡崎市は、愛知県の中央に位置し、利便性と自然環境を兼ね備えた街です。

名古屋市内への通勤圏内であり、特に市内屈指のターミナル駅である名鉄東岡崎駅から名古屋駅までは約30分でアクセス可能なため、通勤・通学の利便性が高いエリアとして注目されています。

岡崎市内の住宅街は広範囲にわたり、閑静な高級住宅街から、自然豊かで生活コストを抑えられるエリアまで多様です。

名古屋市へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある住まいを実現したい方にとって、おすすめの地域です。

【岡崎市の注文住宅の相場】

地価公示（円/㎡）	110,300円
敷地面積200㎡の場合	5,858万円〜6,250万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

安城市

安城市には東海道新幹線の停車駅「三河安城駅」があり、出張や近隣県へのアクセスに優れたエリアです。

名古屋方面への鉄道網も充実しており、主要駅である名鉄新安城駅から名古屋駅までは約30分、名鉄桜井駅からは約40分で移動可能です。

安城市はかつて「日本のデンマーク」を目指した農業都市として発展した歴史があり、現在も田畑が多く残っています。

自然豊かな環境の中で暮らせることも魅力で、子どもがのびのびと遊べる公園が充実しています。

【安城市の注文住宅の相場】

地価公示（円/㎡）	150,200円
敷地面積200㎡の場合	6,656万円〜7,048万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

蒲郡市

蒲郡市は、三河湾に面する県内屈指の観光地で、海沿いのリゾートライフを楽しめるエリアです。

ビーチや4つの温泉郷があり、特に天然記念物に指定されている竹島は、神秘的な雰囲気を持つ観光スポットとして有名です。

地価が比較的低いため、こだわりのある注文住宅を建てやすい点も、蒲郡市の魅力です。

開放的な海辺の景色を活かし、リゾートホテルのようなデザイン性の高い住宅を実現できるエリアとして人気です。

名古屋方面へは約35分、豊橋へは約10分でアクセスできます。

【蒲郡市の注文住宅の相場】

地価公示（円/㎡）	63,300円
敷地面積200㎡の場合	4,918万円〜5,310万円

＜参照＞愛知県ウェブサイト「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」

※愛知県の平均建築費用をもとに計算

愛知県の注文住宅の費用内訳

注文住宅を建てる際は、土地や建物の費用に加え、諸経費や外構工事費、税金などのコストも発生します。

事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、計画的に家を建てることができます。

費用項目	目安費用	内容
設計費	建築費の5～10%	建築士や工務店へ支払う設計費、建築確認申請費
付帯工事費	建築費の10～20%	・地盤改良・給排水工事・電気工事　など
外構工事費	100～300万円	・駐車場・フェンス・庭・アプローチの整備
諸経費（登記・手数料）	50～100万円	・住宅ローン手数料・登記費用・火災保険料　など
税金（不動産取得税・固定資産税）	20～50万円	土地・建物取得時の税金

愛知県で注文住宅のコストを抑える工夫

注文住宅は自由度が高いため、設計や設備の選び方次第でコストが変動します。

無駄なコストを削減しつつ、理想の家を建てる際に、以下の方法を検討しましょう。

シンプルな設計を取り入れる
長期優良住宅の認定を受ける
補助金を上手に活用する

シンプルな設計を取り入れる

間取りやデザインを工夫すれば、建築コストを抑えることができます。

コスト削減に効果的なポイントは、次のとおりです。

複雑な形状を避ける：凹凸の多いデザインは施工費が高くなるため、コストが増加しやすい。
水回りをまとめる：キッチン・風呂・トイレを近くに配置することで、配管工事の費用が抑えられる。
オープンな間取りにする：仕切り壁を減らすことで、材料費や工事費を削減できる。

長期優良住宅の認定を受ける

長期優良住宅の認定を受けると、以下のメリットがあります。

税制優遇（固定資産税減額、不動産取得税の軽減）
住宅ローン控除の上限額が増加
補助金や助成金の対象になりやすい

【長期優良住宅の認定基準】

耐震性：耐震等級2以上
省エネ性能：断熱性能が一定基準以上
劣化対策：長期間メンテナンスしやすい構造

ネクストハウスは、国が定めた7つの技術基準をクリアし、将来にわたって長く住み続けられると国から認められた住宅です。

【ネクストハウスの標準仕様】

補助金を上手に活用する

注文住宅の建築費を抑えるには、国や自治体の補助金を活用することが有効です。

適用できる補助金には以下のようなものがあります。

子育てグリーン住宅支援事業
戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業
給湯省エネ2025事業
愛知県住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金
愛知県移住支援事業　など

補助金を活用する際は、早めに工務店と相談し、補助金の対象となる設計にすることが重要です。

また、自治体独自の補助金もあるため、市町村のウェブサイトなどで最新情報を確認しましょう。

愛知県で注文住宅を建てるなら、自社の強みを生かした家づくりを

愛知県には多くの工務店やハウスメーカーがありますが、重要なのは、自分たちの理想の家づくりに適した施工会社を選ぶことです。

「どの施工会社を選べばいいか分からない」と迷う方は、以下のポイントを参考に検討してください。

施工実績は豊富か
地域の気候や環境に適した住宅設計を提案しているか
土地選びからアフターメンテナンスまで、一貫したサポートを提供しているか
高耐震・高断熱の住宅を提供しているか
自分たちの好みに合ったデザインの住宅か

自分たちの暮らしに合う施工会社を選ぶことで、理想の住まいが実現しやすくなります。

ポイントを参考にしつつ、信頼できる施工会社を選びましょう。

愛知県で注文住宅を建てるなら、ネクストハウスにご相談ください

愛知県で注文住宅を検討している方は、ネクストハウスにご相談ください。

ネクストハウスは、お客様一人ひとりの理想の住まいを叶えるため、自由設計・高品質・コストパフォーマンスに優れた家づくりを提供しています。

実際に住宅の快適性やデザインを体感できるモデルハウスを、愛知県内に3カ所ご用意しています。

長久手モデルハウス

外観はタイルを使用しシャープな印象に仕上げ、内観はカフェスタイルで落ち着きのあるモデルハウスです。

吹き抜けのある開放的なリビング設計に加え、小上がり和室を設けることで、ご家族の時間を大切にできる間取りです。

【アクセス情報】

住所：〒480-1103 愛知県長久手市岩作長鶴50　CBCハウジング長久手住まいの公園 No.10
最寄り駅：リニモ（東部丘陵線）「芸大通」駅より東へ徒歩約6分
お車でお越しの方：東名高速「名古屋インター」から東へ4km グリーンロード沿い（トヨタ博物館東へ500m）
駐車場：無料駐車場を完備しています。
営業時間：10:00～18:00　毎週水曜定休（祝日営業）

ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。

ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。