目次
木更津市は、都心からのアクセスの良さや自然環境の豊かさから注目を集めており、住宅ニーズが高まっている地域の一つです。
この記事では、木更津市で注文住宅を建てる際の費用相場や土地価格、建築費の目安を解説します。
また、ハウスメーカーや工務店の選び方のポイントやモデルハウス情報も紹介しながら、理想の住まいづくりに役立つ情報を紹介します。
コラムのポイント
・木更津の注文住宅にかかる費用相場がわかります。
・木更津のハウスメーカーと工務店の違いや選び方も解説します
木更津の注文住宅にかかる費用相場
木更津市で注文住宅を建てる場合、建物の本体価格に加え、土地取得費用が発生します。
フラット35利用者データや地価公示の公的データをもとに、全国や千葉県の平均と比較しながら、木更津における注文住宅の費用相場を解説します。
建物価格の相場
国土交通省の「フラット35利用者調査（2023年度）」によると、注文住宅（建物のみ）の建築費用は、以下の通とおりです。
| 全国 | 千葉県 | |
|---|---|---|
| 建築費用 | 約3,861万円 | 約3,865万円 |
| 敷地面積 | 334.5㎡ | 291.7㎡ |
| 延床面積 | 119.5㎡ | 117.8㎡ |
＜引用＞住宅金融支援機構：「フラット35利用者調査 2023年度集計表」
千葉県の建築費用は全国とほぼ同水準ですが、敷地面積はコンパクトになっています。
土地価格の相場
令和7年（2025年）の地価公示によると、木更津市の平均地価は1㎡あたり約40,500円です。
仮に200㎡〜300㎡の土地を購入する場合、土地取得費用の目安は約810万円〜約1,215万円です。
周辺エリアによって上下はありますが、木更津市の土地取得費用の目安となります。
＜引用＞千葉県ウェブサイト：令和7年地価公示「市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表」
注文住宅の総額目安
これまで紹介したデータをもとに、木更津で注文住宅を建てた場合の総費用は、以下のとおりです。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 建物価格（千葉県平均） | 約3,865万円 |
| 土地取得費用（200㎡〜300㎡の場合） | 約810万円〜約1,215万円 |
| 総額 | 約4,675万円〜約5,080万円 |
建物の仕様や設備グレード、地盤改良の有無などによって変動はありますが、木更津で敷地面積200㎡〜300㎡の注文住宅を建てる場合は、約4,675万円〜約5,080万円が予算の目安となります。
木更津市のハウスメーカーと工務店の違いと選び方
注文住宅を建てるうえで大手ハウスメーカーにするか、それとも地元の工務店にするか悩む方もいらっしゃいます。
それぞれにメリット・デメリットがあり、自分たちの希望や条件に合った会社選びが理想の住まいづくりの第一歩になります。
ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット比較
ハウスメーカーと工務店の特徴を比較したものを以下にまとめました。
| 項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
|---|---|---|
| 特徴 | 全国または広域展開する大手企業 | 地域に根ざした中小規模の施工会社 |
| プラン | 規格型が多い | 自由設計・フルオーダーが可能 |
| 品質・技術 | 一定の品質・性能が担保されやすい | 担当者や職人の技術により差が出ることもある |
| 保証・サポート | 長期保証や定期点検制度が充実 | 会社により対応に差がある |
| 費用 | 広告費や人件費により高めになりやすい | 中間業者が少なく費用が抑えられる傾向 |
ハウスメーカーはブランド力や品質の安定性が魅力ですが、価格は高めになる傾向があります。
一方、工務店は柔軟な設計対応やコストパフォーマンスに優れますが、会社ごとの施工力や対応にばらつきがあるため、選定時の比較検討が重要です。
木更津で注文住宅を建てるときの選び方のポイント
木更津で住宅会社を選ぶ際には、以下のようなポイントに注意しましょう。
- 地元密着かどうか
- アフターサポートの内容
- 施工実績・事例の確認
- 土地探しのサポート体制
地域に根差した会社は土地勘や行政手続きにも強く、家づくりをスムーズに進められます。
サポート体制や実績も含めて「自分たちの希望やライフスタイルに合った会社か」どうか、「家づくりをトータルで支えてくれるか」という観点で判断することが大切です。
住宅会社選びでよくある失敗と注意点
住宅会社選びを誤ると、後悔の残る家づくりになる可能性があります。
よくある失敗例と注意点を確認しておきましょう。
価格だけで決めてしまう
安さだけを重視して選ぶと、施工品質やアフター対応に不安が残るケースがあります。
見積もりは「総額」だけでなく、内訳や含まれる内容まで細かく確認することが大切です。
希望が伝わっていない
打ち合わせ時の伝達ミスや認識のずれが、完成後の「思っていた家と違う」という不満につながります。
設計段階でしっかり意図を共有しましょう。
担当者の対応に不満がある
会社の知名度やパンフレットの内容だけでなく、「誰が担当するのか」も重要です。
担当者の対応力や相性は、家づくり全体の満足度に大きく関わります。
契約を急いで進めてしまう
契約を急いで進めてしまい、後から仕様変更や追加費用が発生する例も少なくありません。
不明点は納得いくまで確認し、契約書類もしっかりチェックしましょう。
木更津市内のモデルハウス紹介
木更津市内にあるモデルハウスでは、現実的な広さと暮らしやすい間取りを実際に体感いただけます。
開放的なLDKと適度な個室スペースが調和し、家族が自然に集まり、心地よく過ごせる空間を演出しています。
子育て世帯にうれしい動線設計や、日々の家事が楽になる収納アイデアなど、日常の暮らしに寄り添った工夫が随所に散りばめられています。
【アクセス情報】
住所：〒292-0833 千葉県木更津市貝渕3-13-49 No.13
最寄り駅：JR内房線木更津駅より徒歩20分
お車でお越しの方：木更津南ICより約10分
駐車場：無料駐車場を完備しています。
営業時間：10:00～18:00 毎週火曜・水曜定休
ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。
ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。
木更津で注文住宅を建てる際によくある質問
最後に、木更津で注文住宅を検討される方からよく寄せられる質問にお答えします。
木更津で人気のエリアはどこですか？
木更津市で注文住宅を建てる際に人気のあるエリアには、清見台・請西・金田などがあります。
清見台エリアは、駅へのアクセスや商業施設の充実度からファミリー層に支持されています。
請西や請西南は、高台に位置しながらも生活利便性が高く、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に揃っている点が魅力です。
金田地区は、アウトレットパーク木更津に近く、東京湾アクアラインを使えば都心方面へのアクセスも良好です。
エリアごとに雰囲気や利便性が異なるため、「通勤時間」「子育て環境」「将来的な地価動向」なども踏まえて比較しましょう。
1000万円で家が建てられますか？
建物本体のみであれば、延床20坪前後のコンパクトな住宅で建築可能な場合もあります。
ただし、注文住宅では土地代・設計費・付帯工事・諸費用なども必要になるため、トータルでは2,500万円〜3,000万円以上かかるケースが一般的です。
建築費を抑えたい場合は、ローコスト住宅や定額プランの活用、平屋・規格住宅の検討などがポイントになります。
ネクストハウスでは、「面積に応じた定額制プラン」をご用意しています。
ネクストハウスの定額制住宅について詳しく知りたい方は、以下のページをご覧ください。
補助金や住宅ローン控除は利用できますか？
条件を満たせば国や自治体の住宅取得支援制度が利用可能です。
代表的な制度は、以下のようなものがあります。
- 子育てグリーン住宅支援事業
- 戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業
- 給湯省エネ2025事業
- 住宅ローン控除（住宅ローン減税）
また、千葉県や木更津市独自の補助事業が実施されているため、最新の情報を住宅会社や自治体のホームページで確認しましょう。
まとめ
注文住宅は、間取りやデザインにこだわりながら、自分たちの暮らしに合った住まいを形にできるのが大きな魅力です。
木更津は土地価格が比較的抑えられており、コストバランスの良い家づくりが実現しやすい地域です。
総額の目安やエリア特性を把握したうえで、信頼できる住宅会社を見つけることが、理想の住まいづくりを成功させる第一歩になります。
ネクストハウスでは、ご自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」も実施しています。
豊富な経験を活かしアドバイスできるので、ぜひお気軽にご相談ください。
