目次
天白区で戸建てを検討中の方へ。
天白区は文教地区であり、名古屋市中心部へのアクセスの良さから人気の住宅エリアです。
この記事では、天白区の暮らしやすいエリア、戸建ての相場、土地探しのコツをわかりやすく解説します。
コラムのポイント
・天白区のおすすめエリアと特徴が分かります。
・天白区の戸建ての相場と土地価格の目安を解説します。
天白区の暮らしやすさと住環境の特徴
天白区は名古屋市の南東部に位置し、自然の豊かさと交通の利便性が調和したエリアです。
天白区の住環境の特徴は以下のとおりです。
- 天白公園など緑豊かな公園が多い
- 閑静な住宅街
- 犯罪発生件数が比較的少ない
- 鉄道・バス路線共に充実している
- 地域の商店街やスーパー、クリニックが点在し、日常の買い物や通院がしやすい
- 子育て支援が手厚い
幹線道路や駅周辺から一歩入ると静かな住宅地が広がり、落ち着いた生活を送りやすいことから、子育て世帯はもちろん、シニア層まで幅広い世帯が住みやすいと感じる地域です。
名古屋市のどの区を選べばいいかお悩みの方は、こちらの記事も参考にしてください。
〈関連コラム〉名古屋で住むならどの区？ファミリー世帯にも人気のエリアと選び方のポイントを解説
天白区で戸建てを建てるなら注目したいおすすめエリア
天白区はエリアごとに特徴が異なるため、それぞれの希望に合わせて地域選びをすることができます。
ここでは、天白区の中でも人気の高いおすすめエリアについてご紹介します。
植田エリア｜駅近の利便性と住みやすさが両立
天白区の中でも特に人気が高いのが「植田エリア」です。
このエリアは、都心部からやや離れていますが、交通アクセスはよく、主要駅まで30分ほどで到着できることから、共働き世帯におすすめです。
ただし、鶴舞線の名古屋駅や栄駅に行くためには乗り換えが必要という点は、注意しておきましょう。
植田駅の周辺には、駅から1分の場所に植田商店街があったり、多様なジャンルの飲食店が集まっている点も魅力です。
また、桜が有名で、街路樹の桜並木や天白川緑道の桜を楽しむことができます。
交通アクセスの良さ、生活圏内で必要な施設が揃う環境から子育て層にとって人気のエリアです。
八事エリア｜歴史的な背景をもつ街並み
八事エリアは、天白区の中でも高級住宅街としても知られており、歴史的な背景と落ち着いた雰囲気が特徴です。
八事エリアには、歴史ある八事山興正寺があります。
興正寺は、街のシンボルともいえる存在で、境内には大仏と五重塔があり、愛知県下で唯一の木造五重塔は、国の重要文化財にも指定されています。
また、交通の便がよく、地下鉄名城線や鶴舞線が利用できるため、名古屋市内へのアクセスが便利です。
周辺地域には「名古屋大学」「名城大学」など多くの大学キャンパスが集まっていることから、文教地区としても人気のエリアです。
原エリア｜落ち着いた住環境と緑の多さが魅力の子育て向きエリア
原エリアは、天白区の中でも落ち着いた住宅街が広がり、静かな住環境を求める世帯に人気のエリアです。
原駅にはバスターミナルが併設されており、市営バスで近隣エリアへの移動がしやすい点が特徴です。
また、近年新築住宅が増えてきているエリアでもあります。
駅から徒歩約15分の場所には天白公園があり、豊かな緑に囲まれながらお子さまと過ごす場所や休日の気分転換の場として利用しやすい点が魅力です。
静かさや、自然環境を重視しつつ、交通、生活利便性も確保したい方におすすめのエリアです。
天白区の戸建て相場
ここでは、天白区の土地価格と戸建ての相場を紹介します。
エリアによって差が大きいため、希望する地域の価格帯を知っておきましょう。
天白区の土地価格相場
天白区はエリアごとに地価が異なります。
国土交通省の「地価公示（令和7年）」によると、天白区の平均地価は1㎡あたり約19万2,500円（坪単価/約63万6,000円）です。
ただし、上位エリアでは、価格が1㎡あたり約41万8,000円なことから、平均の2倍程度となる地点もあります。
土地相場は、駅からの距離、地形などによっても変動するため、実際の調査を踏まえて検討することが重要です。
天白区の戸建ての価格帯
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、愛知県における新築戸建ての平均費用は以下のとおりです。
| 住宅の種類 | 平均建設費用 | 平均延床面積 |
|---|---|---|
| 注文住宅 （建物のみ） | 約4,040万円 | 約122.6㎡（約37.1坪） |
| 注文住宅 （土地付き） | 建物：約3,605万円 土地：約1,775万円 | 約115.1㎡（約34.8坪） |
このデータを元に天白区で戸建て注文住宅を考える場合、土地代と建物費用を合計して、約6400万円〜が目安となります。
ただし、立地や土地条件、家の性能によって総費用が大きく変わります。
そのほかの愛知県の土地相場については、こちらの記事で紹介しています。
〈関連コラム〉愛知の注文住宅の相場｜エリア別の土地価格とコストを抑えるコツを解説
天白区で戸建てに住む際の土地探しのポイント
天白区で戸建てを建てる場合、土地の選び方によって住み心地や予算のバランスが大きく変わります。
無理のない家づくりを進めるためには、エリアの特性や周辺環境を事前に把握しておきましょう。
天白区での土地探しで把握しておきたいポイントは以下のとおりです。
- エリアの地形を確認する
- ハザードマップで災害リスクを確認する
- 希望する学区を明確にする
- 生活動線の確認をする
天白区は高低差のある地形が多く、同じ駅徒歩圏でも「高台の区画」「坂の少ない区画」など条件が大きく異なる地域です。
たとえば、八事周辺は高台に位置しているため、日当たりや眺望が期待できるなどの特徴があります。
ただし、道路との高低差や敷地の形状によっては、造成費や外構費が増える場合もあるため、希望エリアの地形の特徴を理解しながら検討しましょう。
ネクストハウスでは、土地探しと建物計画を同時に相談できます。
家づくりのことならなんでもご相談ください。
注文住宅の土地探しの流れ
注文住宅の土地探しは、建物のプランや予算と並行して検討する必要があるため、段階を踏んで進めましょう。
土地探しの基本的な流れは以下のとおりです。
| 注文住宅の土地探しの流れ |
|---|
| 1. 希望条件を明確にする ↓ 2. 予算配分を決める （建物7：土地3 など） ↓ 3. 建物のプランと同時に土地を検討する ↓ 4. 候補地が決まったら、法規制や条件を確認する （建ぺい率・容積率・接道条件など） ↓ 5. 周辺環境・交通アクセス・日当たりなどを総合的に比較し、長く住み続けられる土地かどうかを判断する |
希望の土地が見つからないときの対策
希望条件に合う土地がなかなか見つからない場合は、視点を変えることで選択肢を広げられることがあります。
土地探しの幅を広げられるポイントは、以下のとおりです。
- 旗竿地・変形地も選択肢に加える
- 建物の設計力でデメリットを軽減する
- 未公開土地や提携不動産の情報を活用する
- 希望条件の優先順位を見直す
土地探しのポイントは、以下のコラムでも紹介しています。
〈関連コラム〉「注文住宅の土地探し、疲れた…」そんなときの対処法13選
ネクストハウスの施工事例
ここではネクストハウスが手がけた注文住宅の施工事例とモデルハウスをご紹介します。
空間を立体的に活用した28坪台の住まい
こちらの延床面積約28坪の住まいでは、ダウンフロアを採用することで、コンパクトな敷地でも開放感のあるLDKを実現しました。
スケルトン階段や大開口の窓を組み合わせ、視界の抜けを確保しながら、空間にメリハリをつけています。
他にも、ここでは紹介しきれない施工事例が多数あります。ぜひごらんください。
家事がしやすくお子さまを見守れる開放的な住まい
こちらは、愛知県にあるモデルハウスです。
キッチンを中心に回遊できる間取りで、家事動線を短くし、日々の家事負担を軽減してくれます。
キッチンからはリビング全体と小上がりスペースまで見渡すことができ、お子さまがどこで過ごしていても自然に目が届きます。
まとめ
天白区は教育環境や生活利便性が整い、安心して暮らせるエリアとして人気です。
一方で、エリアごとに土地価格が異なるため、予算と希望条件をすり合わせながら検討することが大切です。
土地探しは、建物の計画と並行して専門家と進めることでスムーズに進めることができます。
ネクストハウスでは、自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」も実施しています。
家づくりの疑問や不安もお気軽にご相談ください。
