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「名古屋市守山区で戸建てを検討するにあたり、エリアの特徴や価格相場を知りたい」と考えていらっしゃる方へ。
家づくりにかかる費用はエリアによって大きく異なるため、事前に相場を把握したうえで、適切な資金計画を立てることが重要です。
本記事では、名古屋市守山区で戸建てを建てる際に知っておくべきエリアの特徴、土地と建物の価格相場、よくある質問までを詳しく解説します。
守山区の戸建て住宅の価格相場を知りたい方、失敗しない資金計画を立てたい方は、ぜひ参考にしてください。
コラムのポイント
・守山区はどんな街なのか、エリアの全体像を紹介します。
・守山区で家を建てるメリット・デメリットを解説します。
・守山区の一戸建ての土地建物の価格相場を紹介します。
・守山区の一戸建てでよくある疑問について、Q&A形式で解説します。
守山区はどんな街か、全体像を把握しよう
守山区は、人口約17万人の都市で、名古屋市の北東部に位置する緑豊かなエリアです。
自然と都市機能のバランスが取れており、ファミリー層を中心に人気を集めています。
そんな守山区の特徴について、交通アクセスや生活インフラに焦点を当てて詳しく解説します。
守山区への交通アクセス
守山区の主な公共交通機関・主要道路として、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン（名古屋ガイドウェイバス）、国道19号・302号、名二環などが挙げられます。
守山区から市街地までの具体的な交通アクセスは、以下のとおりです。
- JR新守山駅～名古屋駅：約15分
- JR新守山駅～金山駅：約10分
- 名鉄瀬戸線小幡駅～栄駅：約20分
- ゆとりーとライン～大曽根駅まで直通
- 守山区～名古屋駅（乗用車）：約25分
買い物、公園など生活インフラの充実度
守山区の生活インフラは、年々充実しています。
買い物環境では、イオン守山店やアピタパワー守山店などの大型スーパーや商業施設が複数あり、日常の買い物に困りません。
また、小幡緑地や東谷山フルーツパーク、白沢渓谷といった自然を感じられる施設もあり、週末のレジャーに最適です。
区内には、小児科や内科クリニックなどが点在しているので、安心して子育てができる点も魅力です。
名古屋市内で人気のエリアや選び方について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
〈関連コラム〉名古屋で住むならどの区？ファミリー世帯にも人気のエリアと選び方のポイントを解説
守山区で家を建てるメリット
守山区で家を建てる主なメリットは、以下のとおりです。
- 名古屋市内では土地価格が比較的リーズナブル
- 自然環境が豊かで子育てに適した公園や緑地が多数ある
- 名古屋市街地へのアクセスが良好
- 商業施設やスーパー、ホームセンターが充実している
- 落ち着いた住宅街が整備されている
特に注目すべきは、名古屋市の他のエリアと比べて土地価格を抑えやすい点です。
坪単価が比較的割安なため、同じ予算でも広い土地やグレードの高い住宅設備を実現しやすくなります。
また、生活に便利なインフラ機能と自然環境が両立されている点も、守山区の大きな魅力です。
守山区で家を建てるデメリット
守山区で家を建てるデメリットは、以下のとおりです。
- 高低差や坂道が多いエリアがある
- 主要道路の朝夕の渋滞が激しい
- 庄内川や矢田川周辺など、一部で水害リスクがある
守山区は丘陵地を含むため、高低差や坂道のある土地が多く見られ、家づくりや生活に影響が出るケースがあります。
また、一部のエリアでは水害リスクがあるため、ハザードマップで浸水想定区域や液状化の危険性を十分に確認しておくことが大切です。
〈参照〉名古屋市守山区ハザードマップ
守山区の一戸建て、土地建物の価格相場
家づくりにかかる費用は、エリアによって大きく左右されるため、その土地の相場を把握しておくことが重要です。
この章では、守山区の一戸建てにかかる土地と建物の価格相場について解説します。
土地の価格相場
地価公示データによると、2025年1月時点の守山区の住宅地平均価格は、「約13万5,700円/㎡」です。
これを坪単価に直すと、「約44万8,600円/坪」になります。
名古屋市全体の平均坪単価が「約73万4,800円/坪」なので、他のエリアと比べて土地価格を抑えやすいのが分かります。
〈参照〉名古屋市地価公示（住宅地・商業地平均価格）の長期推移（市・区別）
愛知県内の他のエリアの土地価格やコストを抑えるコツを知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
〈関連コラム〉愛知の注文住宅の相場｜エリア別の土地価格とコストを抑えるコツを解説
建物の価格相場
続いては、建物の価格相場について見ていきましょう。
住宅金融支援機構が行った調査によると、愛知県の土地付注文住宅の平均延床面積と平均建物価格は以下のとおりです。
- 平均延床面積：約115.1㎡
- 平均建物価格：約3,605万円
上記の価格から坪単価を算出すると、愛知県の建物価格相場は「約103万6,000円/坪」となります。
〈参照〉住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度集計表）」
気になる土地、建物の総額
ここまで紹介してきた土地と建物の価格相場を整理すると、守山区の家づくりにかかる総額の目安は以下のようになります。
| 費用項目 | 平均価格 |
|---|---|
| 土地の平均価格（1㎡） | 約13万5,700円 |
| 平均坪単価 | 約44万8,600円 |
| 建物の平均価格（1坪） | 約103万6,000円 |
| 総額の目安（35坪） | 約5,196万円 |
〈参照〉住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度集計表）」
土地の取得費用を節約できる条件（旗竿地、私道、高低差など）
守山区で土地の取得費用を抑えたい場合、「旗竿地や変形地、私道に接する土地、高低差のある土地」などを選択する方法があります。
家づくりや暮らしに一定の制限が出る可能性のある土地は、比較的安価なケースが多く、土地の取得費用を抑えられます。
ただし、このような土地で満足度の高い住まいを実現するには、ハウスメーカーの設計力・施工力が不可欠です。
守山区の一戸建て、よくある疑問Q&A
ここからは、守山区の一戸建てに関して多くの方が抱く疑問や不安をQ&A形式で解説します。
Q：工務店やハウスメーカーの選び方を教えてください。
守山区の気候や地形に詳しく、地域の特性を理解した工務店やハウスメーカー選びが重要です。
名古屋市内での家づくりは、夏はむし暑く・冬は冷え込む気候に対応するため、高気密高断熱の住宅性能が欠かせません。
また、南海トラフ巨大地震への備えとして、高い耐震性能を実現可能かどうかも重要な判断基準になります。
ネクストハウスでは、名古屋の気候や守山区の地形の特徴を最大限に活かし、ご家族が安心・安全に暮らせる住まいをご提供しています。
守山区で家づくりを検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
家づくりのこと何でもご相談可能！「おうちでオンライン相談」実施
Q：土地探しや家づくりの順序を教えてください。
資金計画を立ててから、すぐに土地探しを行うのはおすすめしません。
まずは信頼できる工務店やハウスメーカーを選び、価値観のすり合わせを行いながら、家づくりと並行して土地探しを行いましょう。
建築のプロと一緒に土地を探すことで、条件や特性を反映させた家づくりが可能になります。
Q：守山区は高低差が多いですが、設計に影響はありますか？
高低差のある土地では、設計や工事に影響が出るケースがあります。
例えば、建物本体の工事とは別に、土地の造成や擁壁工事が必要となり、当初の予算よりも費用が増える可能性があるのです。
事前に資金計画に余裕を持たせておくことで、このような増額にも柔軟に対応できます。
Q：川が多いですが、ハザードマップは注意するべきですか？
守山区で家を建てる際には、必ずハザードマップを確認しておきましょう。
守山区は庄内川や矢田川、これらの支流を流れる河川が複数存在するため、エリアによっては水害リスクが想定されています。
「ハザードマップで見て安全かどうか」を土地選びの判断材料の1つとして、ご家族が安心して暮らせる住まいを実現しましょう。
〈参照〉名古屋市守山区ハザードマップ
まとめ｜守山区で理想の住まいは「ネクストハウス」にご相談を
守山区は、住みやすさと費用のバランスに優れた人気のエリアです。
都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備え、土地の取得費用を抑えやすい点から、家づくりにおいて多くのメリットを受けられます。
一方で、水害リスクや高低差のある土地が多い点には注意が必要です。
本記事の内容を参考に、守山区で信頼できるパートナーとともに、快適に暮らせる理想の住まいを実現してください。
ネクストハウスでは、自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」を実施しています。
家づくりの疑問や不安は、何でもお気軽にご相談ください。
