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名古屋市の中でも人気の高い千種区は、文教地区としての落ち着きと、都心へのアクセスの良さが両立した住みやすいエリアです。
新築戸建てを検討する方の中には、「土地の相場はどのくらい？」「どのエリアが子育てに向いている？」といった疑問を持つ方も多くいらっしゃいます。
この記事では、千種区で新築戸建てを建てたい方に向けて、土地や建物の相場、人気エリアの特徴、注文住宅で叶える理想の暮らしをわかりやすく解説します。
コラムのポイント
・千種区の土地価格と新築戸建ての相場を、最新データをもとにわかりやすく解説します。
・覚王山・本山、今池・吹上など人気エリアの特徴や住みやすさを紹介します。
千種区の新築戸建ての相場と土地価格
千種区は、名古屋市の中でも教育・商業・交通のバランスが良い住宅地として人気が高く、地価も安定しています。
まずは、土地価格と新築戸建ての相場を把握しておきましょう。
千種区の土地価格の目安
国土交通省の「地価公示（令和7年）」によると、千種区の平均地価は1㎡あたり約29万6,200円（坪単価換算で約97万8,000円）です。
この数値は名古屋市内の中でも上位に位置し、特に本山・覚王山・今池といった駅周辺は利便性の高さから地価が高めになる傾向があります。
一方で、少し郊外寄りの若水・自由ヶ丘エリアなどでは、同区内でもやや価格が抑えられる場合もあります。
新築戸建ての価格帯
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、愛知県における新築戸建ての平均費用は以下のとおりです。
| 住宅の種類 | 平均建設費用 | 平均延床面積 |
|---|---|---|
| 注文住宅（建物のみ） | 約4,040万円 | 約122.6㎡（約37.1坪） |
| 注文住宅（土地付き） | 建物：約3,605万円 土地：約1,775万円 | 約115.1㎡（約34.8坪） |
千種区の場合、土地価格が高めのため、土地付き注文住宅の総額は5,000万円〜6,000万円台が目安となります。
ただし、土地の広さや仕様、構造、断熱性能といった条件によって費用は大きく変動します。
その他の愛知県の土地相場については、こちらの記事を参考にしてください。
〈関連コラム〉愛知の注文住宅の相場｜エリア別の土地価格とコストを抑えるコツを解説
子育て世帯に人気のエリアと住みやすさ
千種区は教育・医療・買い物施設が整った文教地区として、ファミリー層から高い支持を集めています。
名古屋市中心部へのアクセスが良く、都心に通勤しながら穏やかな住環境を求める方にとって理想的なエリアです。
特に、覚王山・本山エリアや今池・吹上エリアは、子育て環境の良さと生活の利便性が両立しており、新築戸建ての建築候補地としても人気があります。
覚王山・本山エリア
覚王山・本山エリアは、千種区の中でも特に「教育」「環境」「治安」のバランスが取れた地域として知られています。
閑静な住宅街が広がり、街並みの統一感や緑の多さが特徴です。
周辺には椙山女学園や南山大学などの私立校をはじめ、教育機関が多く集まっており、学びの環境を重視する家庭に人気があります。
また、公立校の評判も高く、通学アクセスが良好で選択肢が豊富なのも魅力です。
生活面では、落ち着いた雰囲気の中に日常の楽しみが感じられる街です。
今池・吹上エリア
今池・吹上エリアは、名古屋市中心部へのアクセスが良く、地下鉄東山線・桜通線を利用すれば主要エリアへスムーズに移動できます。
通勤・通学の利便性が高いため、共働き世帯を中心に人気が高いエリアです。
周辺にはスーパーや病院、保育園・幼稚園など生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっており、子育てと仕事を両立しやすい環境が整っています。
また、再開発の進む今池エリアでは新しい商業施設も増えており、日々の暮らしに便利さと活気を感じられます。
名古屋市でファミリー世帯に人気があるエリアは、こちらの記事も参考にしてください。
〈関連コラム〉名古屋で住むならどの区？ファミリー世帯にも人気のエリアと選び方のポイントを解説
千種区で新築戸建てづくりを成功させるポイント
千種区は名古屋市の中心部に近く、利便性の高さや落ち着いた街並みから人気を集めています。
その一方で、地価が比較的高く、土地面積が限られるケースも少なくありません。
理想の住まいを実現するためには「土地条件を活かした設計」と「暮らしやすさを考えたプランニング」が重要です。
土地の条件を最大限に活かす設計
千種区では、30坪前後の土地に新築戸建てを建てるケースが多く見られます。
限られた敷地でも開放感を確保するためには、吹き抜けやスキップフロア、リビング階段などを活用し、縦と横の空間を有効に使う工夫がポイントです。
また、日当たりや通風を考慮して南向きにこだわりすぎない設計を行うことも大切です。
東西方向からの採光を上手に取り入れれば、明るく快適な住空間を実現できます。
生活動線と収納計画を重視する
共働き世帯の多い千種区では、家事や子育てをスムーズに行える動線設計が暮らしやすさを実現できるポイントです。
キッチン・洗面室・ファミリークローゼットを一直線に配置した「回遊動線」や、リビングと玄関をつなぐ「2WAY動線」など、生活スタイルに合わせたプランを検討しましょう。
また、限られた延床面積でも快適に暮らすためには、収納の配置と容量が重要です。
玄関には土間収納やファミリークローゼットを設け、LDK周りにはパントリーやリビング収納を確保することで、片づけやすい住まいを実現できます。
信頼できるハウスメーカー選び
千種区での家づくりでは、地域の土地特性や条例を熟知した施工会社を選ぶことが大切です。
狭小地や高低差のある土地にも柔軟に対応できる設計力や、耐震・断熱などの性能に対する実績は重視したいポイントです。
また、見積もりや打ち合わせの段階で費用や仕様を明確に提示してくれるかどうかも、信頼できるハウスメーカーを見極める基準になります。
ネクストハウスの注文住宅は、家の大きさ（延床面積）で価格が決まる定額制プランを採用しています。
価格が明確で、設計段階から総費用の見通しを立てやすいため、初めての家づくりでも安心です。
さらに、基本プランには高性能仕様が標準で含まれています。
費用の目安や標準仕様の詳細は、以下のページでご確認いただけます。
注文住宅で叶える千種区の暮らし｜施工事例紹介
千種区で理想の暮らしを実現するには、ご家族の構成やライフスタイルに合った住宅づくりが大切です。
ここでは、ネクストハウスが手がけた施工事例をご紹介します。
ヴィンテージとモダンが調和した、ブルックリンスタイルの家
こちらは、落ち着いた木目とアイアンを組み合わせたブルックリンスタイルの住まいの事例です。
ダイニング・キッチンは、ヴィンテージ調の木材をあしらったカウンターと、黒のアクセントを効かせたデザインが特徴です。
天井の化粧梁やペンダントライトが、空間にリズムと奥行きをもたらしています。
リビングは、ソファでくつろぎながらご家族が自然に集まる広々とした空間になっています。
階段横には小上がりの和室を設け、お子さまの遊び場や客間としても活用できる柔軟な設計です。
ラクラク家事動線！こだわり溢れる平屋
こちらは、ご家族が毎日快適に過ごせるよう、動線設計にこだわった平屋の住まいです。
玄関からリビング、キッチン、水まわり、収納スペースまでがひと続きになっており、家事や子育ての動きをスムーズにサポートします。
玄関横にはファミリークローゼットを配置しました。
外出時の支度や帰宅後の片付けがワンステップで完結できるため、家の中が散らかりにくく、常にすっきりとした印象を保てます。
キッチンからリビング・洗面室まで直線的につながる動線により、料理・洗濯・掃除といった家事を効率的に行えるのも魅力です。
キッチンカウンターや床材には温かみのある木調素材を使用し、心地よいナチュラルテイストの空間に仕上がっています。
天井の化粧梁やペンダントライトが空間に立体感をもたらし、平屋でありながら開放感を感じられる設計です。
千種区で新築戸建てを検討中の方はネクストハウスへご相談ください
千種区で理想の新築戸建てを建てるためには、実際の建物を見て構造・断熱・デザインを体感することが大切です。
図面や写真だけでは分からない、空間の広がりや素材の質感、光の入り方などを確認できるのが、モデルハウス見学の大きなメリットです。
ネクストハウスでは、各地のモデルハウスで「暮らしを体感できる見学会」を随時開催しています。
自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」も実施しています。
豊富な経験からアドバイスできるので、ぜひお気軽にご相談ください。
