住宅を今買う?3年後に買う?

頭金と購入時期をお悩みの方必見です!

「〇年後に住宅を計画してます」

「貯金がないので貯めてから住宅を計画します」

という話をされるお客様が多いので簡単なシミュレーションを作ってみました。

・ご主人32歳、奥様30歳の2人家族

・預貯金 300万円(貯金は使いたくないと希望あり)

・土地は購入予定 1,000万円くらい

・住宅の購入資金 2,000万円くらいで高気密・高断熱の高性能住宅

・今買うか、頭金をためて買うかを検討中

というお客様です。

3年後に下記の条件にて住宅購入するということで比較してみます。

・3年間貯金   10万円/月

・物件価格上昇率 1.0%/年

・住宅ローンは  0.6%/35年(変動金利)

・購入までの家賃 6.0万円/月

■簡易計算表

今から購入場合(32歳) 将来、購入する場合(35歳)
購入自己資金 0 万円 366 万円
住宅ローン返済額 3,468 万円 3,162 万円
家賃支払い額 - 万円 216 万円
生活費合計 3,468 万円 3,744 万円
※60歳時のローン残高額 679 万円 877 万円

 

住宅に関する費用を見てみますと、今、購入したほうが276万円お得になります。

※住宅を購入すれば、「固定資産税」がかかるのではないかと思われるかもしれませんが、「住宅ローン控除」を受けることができますので相殺とします。

これを3年間の日数で計算すると一日あたり2,523円を損してることになります。

また、重要なもう一つのポイントが60歳から所得が落ちる可能が高いというところです。

「家づくり」に適した時期や適した資金があることは間違いありません。

こういった皆様に合わせた「資金相談」もライフスタイルに合わせた「家づくり」も含めてご提案しております。

ぜひ、ご来場くださいませ!

ネクストハウス各務原 https://nexthouse.jp/next/modelshop/kagamihara-2/

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