熊本県の注文住宅の相場｜人気エリアや費用を抑えるコツも紹介

熊本県で注文住宅を建てる場合、費用相場について関心を持つ方が多く見られます。

この記事では、熊本県の建物費用や土地代、総額の相場に加えて、人気エリアの土地相場や費用を抑えるコツについても、わかりやすく解説します。

記事の後半では、注文住宅の間取りやデザインを体感できる熊本県内のモデルハウスも紹介しています。

ぜひ参考にしてください。

熊本県で注文住宅を建てる際の費用相場

熊本県で注文住宅を建てる際にかかる建築費用や土地取得費用の相場をご紹介します。

注文住宅建築費用

熊本県における注文住宅の建築費用は、以下のとおりです。

【注文住宅のみの全国平均と熊本県の比較】

	全国	熊本県
建築費用	3,861万円	3,477万円
敷地面積	334.5㎡	421.6㎡
延床面積	119.5㎡	110.7㎡

【土地付き注文住宅の全国平均と熊本県の比較】

	全国	熊本県
建築費用	3,406万円	3,354万円
敷地面積	249.9㎡	292.5㎡
延床面積	111.2㎡	104.8㎡

熊本県で建物のみを建築した場合の費用は、平均で約3,477万円となっており、全国平均の3,861万円と比べて約380万円安い傾向があります。

熊本県の建築では敷地面積が全国平均より広い一方で、住宅の延床面積はややコンパクトな傾向が見られます。

広い土地を活かした平屋住宅や、ゆとりのある庭付き住宅など、地域性を反映した住宅スタイルが影響していると考えられます。

土地取得費用

土地付き注文住宅にかかる土地取得費用は、以下のとおりです。

	平均敷地面積	平均土地取得費用
全国	250㎡	1,498万円
熊本県	293㎡	854万円

熊本県の土地取得費用は、全国平均よりも約640万円安くなっています。

これは、熊本県の地価が比較的安定していることを示しており、建築費用だけでなく土地代も抑えられるため、マイホームを実現しやすい地域といえます。

熊本県の注文住宅総額費用

土地付き注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、熊本県の注文住宅総額費用は3,354万円となります。

全国平均と比べて費用を抑えつつ、広々とした暮らしを実現できる可能性が高い点が、熊本の注文住宅の特徴です。

ただし、熊本県内でも注文住宅を建てるエリアによって土地取得費用は異なります。

次の章では、市町村ごとの土地価格の相場も紹介しますので、参考にしてください。

熊本県の注文住宅で人気のエリアにおける土地相場

熊本県内で注文住宅を建てる際に人気のある以下のエリアについて、熊本県の「R7年地価公示結果」をもとに、注文住宅で一般的な200〜300㎡の敷地面積に換算した土地相場をご紹介します。

• 熊本市
• 菊陽町
• 合志市

＜参照＞熊本県ウェブサイト：「R7年地価公示結果」

熊本市｜九州地方でも有数の都市

熊本市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり19万6,556円です。

熊本市で200〜300㎡の広さに換算した土地相場は、約3,931万円〜約5,897万円です。

ただし、エリアによって価格に大きな差があるため、場所選びが予算に与える影響は大きいといえます。

熊本市の区ごとの土地相場は、以下のとおりです。

地域	地価公示（住宅地）円/㎡
中央区	22万5,333円
東区	19万7,000円
南区	18万0,000円
西区	17万5,500円
北区	16万8,000円

熊本市は5つの区に分かれており、それぞれに異なる魅力があります。

中央区は商業や文化施設が充実した都市の中心地で、東区は教育・医療環境が整っており、子育て世帯に人気です。

西区・南区・北区は自然との調和が魅力で、再開発が進む地域やのどかな住環境も多く、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

菊陽町｜生活利便性が高く、近年人気のエリア

菊陽町の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり9万1,222円です。

菊陽町で200〜300㎡の広さに換算した土地相場は、約1,824万円〜約2,737万円です。

菊陽町は熊本市の東隣に位置し、近年、住宅地としての人気が高まっています。

交通アクセスが良好で、熊本市中心部への通勤・通学にも便利です。​

周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。​

さらに、公園や緑地が多く、自然にも恵まれているため、子育てに適したエリアです。

合志市｜自然に恵まれた住環境と、農業・企業立地が程よく調和したエリア

合志市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり2万9,833円です。

合志市で200〜300㎡の広さに換算した土地相場は、約597万円〜約895万円です。

​合志市は、熊本都市圏へのアクセスが良好で、通勤や通学にも便利です。

​また、創業支援などの施策も行われており、ビジネスチャンスが広がっています。

災害が少ない地域としても知られており、防災面でも魅力的なエリアです。

熊本で注文住宅を建てる際に費用を抑えるコツ

注文住宅は自由度が高い分、仕様や間取りの選び方によってコストが大きく変わります。

熊本のように土地が比較的広く確保しやすい地域では、工夫次第でコストパフォーマンスの高い家づくりが可能です。

費用を抑えながら満足のいく住まいを実現するための具体的な工夫をご紹介します。

間取りや仕様の工夫でコストを抑える方法

注文住宅は、間取りや設備の選び方によって費用が大きく変わります。

部屋数が多かったり、設備をグレードアップしたりすると、コストが上がりやすくなります。

以下のような設計や仕様の工夫で、費用を抑えることも可能です。

• 建物の形をシンプルにする
• 水回りをまとめる
• 設備のグレードを見直す

ハウスメーカーと工務店の違いと選び方

注文住宅の依頼先には、ハウスメーカーと地域の工務店があります。

• ハウスメーカー：規格化された施工や大量仕入れによるコスト効率の良さから、安定した品質が期待できます。一方、全国展開による充実したサポート体制や広告活動などにより、価格に営業経費が含まれることもあります。
• 工務店：地元密着型で柔軟な対応が可能な点が魅力です。設計や設備の自由度が高く、コストコントロールがしやすい反面、会社ごとの技術力や対応力に差が出ることもあるため、事前の確認が重要です。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、コストだけでなく、サポート体制や設計の自由度など、重視する条件を整理した上で比較・検討することが大切です。

定額制住宅プランの活用

注文住宅では、予算オーバーを心配する声も少なくありません。

ネクストハウスでは、「面積に応じた定額制プラン」を用意しています。

建築面積ごとに価格が明確に設定されており、設計や仕様の変更によって金額が大きく変動する心配がありません。

全プランで高断熱・高耐震といった高性能住宅を標準仕様で提供しており、「価格は抑えたいけれど、住宅の性能には妥協したくない」という方にもおすすめです。

ネクストハウスの定額制住宅について詳しく知りたい方は、下記ページをご覧ください。

【ネクストハウスの基本価格】

熊本県での注文住宅づくりに関するよくある質問

ここでは、熊本県で注文住宅を検討される方からよく寄せられる質問にお答えします。

注文住宅の総費用は何が含まれる？

注文住宅の総費用には、建築費だけでなく、以下のような項目も含まれます。

• 建築本体工事費
• 付帯工事費（給排水・外構・地盤改良など）
• 設計・申請費用
• 諸経費（登記・ローン手数料・火災保険など）
• 土地取得費（必要な場合）

一般的に、建築費に対して20〜30%程度を上乗せして見込んでおきましょう。

総額で予算オーバーしないためにも、あらかじめ全体の費用内訳を明確にしておくことが重要です。

熊本で人気の間取りやデザインは？

熊本県は夏の暑さや台風の影響を受けやすい地域ですが、比較的温暖な気候を活かし、通風や採光を重視した間取りが人気です。

また、地震への備えとして耐震性に優れた構造や、将来の家族構成の変化に対応できる可変性のある間取りを選ぶ方も多い傾向にあります。

3,000万円の予算で建てられる家の広さやグレードは？

3,000万円の予算があれば、土地付きの注文住宅でも十分に選択肢があります。

熊本県の土地取得費用の平均が約854万円と抑えめなため、建築費として2,000万円前後を確保できるケースが多く、延べ床面積30坪前後で、耐震・断熱など基本的な性能を備えた住宅が実現可能です。

費用と希望のバランスを見ながら、無理のないプランづくりを心がけることが大切です。

ネクストハウス熊本県のモデルハウスのご紹介

面積に応じた定額制プランで実現する高性能住宅を、モデルハウスで空間の雰囲気を体感いただけます。

打ち合わせスペースや住宅設備の展示も併設されており、見学だけでなく、その場でのご相談も可能です。

【アクセス情報】

住所：〒860-0863 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-41
最寄り駅：熊本電鉄藤崎線「藤崎宮前駅」から徒歩約5分
お車でお越しの方：九州自動車道「熊本IC」から約25分
営業時間：10:00～18:00（毎週火曜・水曜定休）

ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。

ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。

まとめ

熊本県での注文住宅は、土地取得費用が比較的安く、広い敷地を確保しやすいというメリットがあります。

建築費用も全国平均に比べて安く、コストパフォーマンスの高い家づくりが可能です。

ただし、エリアごとに地価や土地相場に差があるため、立地選びが重要となります。

また、間取りや仕様を工夫することで、予算を抑えながら理想の家を実現することができます。

モデルハウスの見学や専門家への相談から、理想の住まいづくりを始めてみましょう。

【ネクストハウスのモデルハウス情報】

【ネクストハウスの注文住宅実例】

ネクストハウスでは、ご自宅にいながらプロに相談できる「おうちでオンライン相談」も実施しています。

豊富な経験を活かしアドバイスできるので、ぜひお気軽にご相談ください。

家づくりのこと何でもご相談可能！「おうちでオンライン相談」実施