目次
千葉県で注文住宅を建てる際に、「建築費はいくらかかるのか」「土地代を含めた総額はどれくらいか」と気になる方は多くいます。
この記事では、千葉県の注文住宅の相場をはじめ、土地の有無による違いや人気エリアごとの特徴、費用を抑えるポイントまでをわかりやすく解説します。
記事の後半では、注文住宅の間取りやデザインを体感できる千葉県内のモデルハウスも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
コラムのポイント
・千葉県の注文住宅費用相場と全国平均を比較してわかりやすく説明します。
・千葉人気エリアごとの土地価格と特徴を紹介します。
千葉県の注文住宅費用相場
千葉県の注文住宅の建築費用は、全国平均とほぼ同じ水準で、3,400万円前後が一つの目安となります。
エリアや仕様によって変動するポイントを理解しておきましょう。
注文住宅の全国平均と千葉県の費用相場の比較
千葉県の注文住宅の建築費用は、以下のとおりです。
【注文住宅のみの全国平均と千葉県の比較】
| 全国 | 千葉県 | |
| 建築費用 | 3,861万円 | 3,865万円 |
| 敷地面積 | 334.5㎡ | 291.7㎡ |
| 延床面積 | 119.5㎡ | 117.8㎡ |
【土地付き注文住宅の全国平均と千葉県の比較】
| 全国 | 千葉県 | |
| 建築費用 | 3,406万円 | 3,399万円 |
| 敷地面積 | 249.9㎡ | 233.6㎡ |
| 延床面積 | 111.2㎡ | 110.4㎡ |
千葉県の注文住宅は、建築費用・面積ともに全国平均とほぼ同じ水準です。
ただし、費用は仕様や土地の立地により変動しますので、上記はあくまで平均値としてご参考ください。
土地購入にかかる費用の目安
土地付き注文住宅における土地取得費用は、以下のとおりです。
| 平均敷地面積 | 平均土地取得費用 | |
| 全国 | 250㎡ | 1,498万円 |
| 千葉県 | 234㎡ | 1,463万円 |
千葉県の土地取得費用は全国平均とほぼ同水準ですが、都市部と郊外では実際の価格に大きな差があります。
具体的なエリア別の土地価格相場については、次章で解説します。
千葉で人気の注文住宅エリアと特徴
千葉県の注文住宅エリアは、それぞれに独自の特徴と価格帯があり、ライフスタイルに合った土地選びが重要です。
以下に、千葉県内で注文住宅を建てる際に人気のある代表的なエリアをご紹介します。
- 千葉市
- 船橋市
- 松戸市
- 柏市
- 木更津市
千葉市｜利便性と自然が両立するバランス型エリア
千葉市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり13万2,100円です。
このデータをもとに、敷地面積200㎡の場合の土地価格相場は、約2,642万円となります。
千葉市内の区ごとの土地相場は以下のとおりです。
| 地域 | 地価公示（住宅地）円/㎡ |
| 中央区 | 145,800円 |
| 花見川区 | 137,200円 |
| 稲毛区 | 162,500円 |
| 若葉区 | 85,900円 |
| 緑区 | 74,700円 |
| 美浜区 | 177,000円 |
千葉県の県庁所在地である千葉市は、都心へのアクセスの良さと生活の利便性を兼ね備えた都市型エリアです。
JR総武線や京葉線をはじめ、複数の鉄道路線が利用できるため、通勤・通学にも便利です。
海や公園など自然環境も豊かで、子育て世代からも支持されています。
【千葉市の注文住宅相場】
| 地価公示（円/㎡） | 13万2,100円 |
| 敷地面積200㎡の場合 | 6,041万円〜6,507万円 |
船橋市｜首都圏に近接した人気のベッドタウン
船橋市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり17万5,400円です。
この場合、敷地面積200㎡の場合の土地価格相場は約3,508万円となります。
船橋市は東京都心へのアクセスが非常に良く、総武線・東西線・京成本線など複数の路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。
ただし、人気エリアである分、土地価格は県内でも高めの傾向にあります。
限られた予算内で建てたい場合は、エリアや敷地面積の見直しを検討しましょう。
【船橋市の注文住宅相場】
| 地価公示（円/㎡） | 17万5,400円 |
| 敷地面積200㎡の場合 | 6,907万円〜7,373万円 |
※千葉県の平均建築費用をもとに計算
松戸市｜子育て世代に人気の住環境エリア
松戸市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり14万5,100円です。
敷地面積200㎡の場合、土地価格の相場は約2,902万円となります。
松戸市は東京・上野方面へ出やすく、常磐線や新京成線を利用できる都心アクセスの良さが魅力です。
近年は、子育て支援が充実した自治体として注目されており、若いファミリー層の転入が増加しています。
【松戸市の注文住宅相場】
| 地価公示（円/㎡） | 14万5,100円 |
| 敷地面積200㎡の場合 | 6,301万円〜6,767万円 |
※千葉県の平均建築費用をもとに計算
柏市｜自然と利便性が共存する郊外都市
柏市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり12万6,200円です。
敷地面積200㎡の場合、土地価格の相場は約2,524万円となります。
柏市は、大型商業施設や大学が多く、千葉県東葛地域を代表する都市です。
つくばエクスプレスや常磐線など鉄道網が充実しており、都内への通勤もしやすい立地です。
市内には公園や緑地も多く、自然を感じられる街並みと利便性が両立している点が魅力です。
【柏市の注文住宅相場】
| 地価公示（円/㎡） | 12万6,200円 |
| 敷地面積200㎡の場合 | 5,923万円〜6,389万円 |
※千葉県の平均建築費用をもとに計算
木更津市｜広い土地を活かした、ゆとりのある暮らし
木更津市の住宅地における地価公示の平均価格は、1㎡あたり3万8,300円です。
敷地面積200㎡の場合、土地価格の相場は約766万円となります。
木更津市は、東京湾アクアライン経由で神奈川方面へもアクセスできる立地にあり、都会の利便性と豊かな自然を両立できるエリアとして人気です。
地価は県内でも比較的安く、1,000万円以下で広い土地が手に入るケースも少なくありません。
平屋やガレージ付き住宅など、広さを活かしたプランを実現しやすい点が大きな魅力です。
【木更津市の注文住宅相場】
| 地価公示（円/㎡） | 3万8,300円 |
| 敷地面積200㎡の場合 | 4,165万円〜4,631万円 |
※千葉県の平均建築費用をもとに計算
千葉で注文住宅の費用を抑えるための具体的な方法
注文住宅のコストを抑えるには、以下の方法を検討してみましょう。
- 補助金や税制優遇制度を活用する
- 土地の選び方を工夫してコストダウンを図る
- 間取りや設計の工夫でコストを抑える
補助金や税制優遇制度を活用する
注文住宅を建てる際は、国や自治体の補助金や減税制度を活用することで、実質的なコストを抑えることが可能です。
代表的な制度は、以下のとおりです。
補助金を活用する際は、早めに住宅会社と相談し、補助対象となる設計にすることが重要です。
また、自治体独自の補助金もあるため、各自治体の公式サイトなどで最新情報を確認しましょう。
土地の選び方を工夫してコストダウンを図る
土地選びにおいても、工夫次第でコストダウンが可能です。
- 郊外エリアを選ぶ
- 南向き・角地・整形地といった条件のよい土地にこだわらない
- 上下水道やガスが整備された土地を選ぶ など
費用と利便性のバランスを考慮し、自分たちに合った土地を選ぶことが重要です。
間取りや設計の工夫でコストを抑える
住宅の設計や間取りにも、コストを抑えるための工夫があります。
- 間取りをシンプルにする
- 水まわりの配置をまとめる
- 窓の数やサイズを適切にする
- 将来の拡張やリフォームを前提とした設計にする など
注文住宅を検討する際、暮らしに必要な要素を精査して設計することが、結果的に満足度とコストのバランスを取るカギとなります。
千葉で自分に合った工務店や住宅メーカーを選ぶポイント
工務店選びのポイントは、「地域密着型工務店」と「ハウスメーカー」の特徴を理解し、自分たちのニーズに合った会社を見つけることです。
地域密着型の工務店とハウスメーカー、どちらを選ぶべき？
注文住宅を手がける会社は、大きく「地域密着型の工務店」と「全国展開のハウスメーカー」に分類されます。
それぞれの特徴は、以下のとおりです。
| 比較項目 | 地域密着型工務店 | ハウスメーカー |
|---|---|---|
| 設計の自由度 | 柔軟な設計・仕様変更に対応しやすい | 設計自由度はやや制限される場合がある |
| 打ち合わせのしやすさ | 担当者と距離が近く、意思疎通がスムーズ | 営業・設計・現場が分業制で、やや形式的になることもある |
| 価格 | 建築費用は比較的リーズナブル | 同規模でも価格が高くなる傾向にある |
| 品質・技術 | 地元の技術力に左右されるが、高品質な施工も多数存在 | 研究開発に基づいた、安定した品質と性能 |
| 倒産リスク | 小規模経営が多く、廃業・倒産リスクがやや高め | 経営基盤が大きく、倒産リスクは低い |
| 地域性への理解 | 土地・気候・条例に詳しく、地域特性に強い | 全国展開のため、地域事情への理解はやや浅いこともある |
それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分たちが重視するポイントに合わせて選ぶことが大切です。
自分たちに合った住宅会社を見つけるポイント
自分たちが何を優先したいのかを明確にすることが、住宅会社選びの第一歩です。
以下のポイントをチェックしながら、モデルハウスや見学会に足を運んでみましょう。
- デザインや外観の好みが自分たちに合っているか
- 家族構成やライフスタイルが自分たちと似ているか
- 間取りや生活動線が現実的で、暮らしやすそうか
- 建築費や坪単価が自分たちの予算に合っているか
- 敷地条件が、自分たちの土地に近いか など
住宅会社選びで注意すべきポイント
注文住宅の新築は、人生で最も大きな買い物のひとつです。
失敗を防ぐためにも、住宅会社を見極める際には以下のポイントに注目しましょう。
- 要望に対して、丁寧にヒアリングしてくれるか
- 見積もり内容が明確で、説明も分かりやすいか
- 担当者の対応が誠実で、対応が迅速か
- 保証やアフターメンテナンスの体制が整っているか
千葉のモデルハウス見学で理想の住まいを形に
モデルハウスの見学は、図面やカタログでは分かりにくい空間の使い方や住まいの雰囲気を、「体感」という形で確認できる貴重な機会です。
ネクストハウスでは、千葉県内に3か所のモデルハウスをご用意しています。
市原店
アウトドアテイストを取り入れた、遊び心あふれるデザインが特徴です。
木材やタイルなどの多彩な建材を使用し、シンプルでありながら開放感のある空間を演出しています。
【アクセス情報】
住所：〒290-0050 千葉県市原市更級1丁目6-9 市原住宅公園 No.15
最寄り駅：JR内房線・小湊鉄道五井駅東口より徒歩約10分
お車でお越しの方：市原ICより約5分
駐車場：無料駐車場を完備しています。
営業時間：10:00～19:00 毎週火曜・水曜定休
ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。
ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。
茂原店
モダンで邸宅感のある外観が印象的な、平屋のモデルハウスです。
キッチンを中心に、ご家族の距離が近づく間取り設計が見どころです。
【アクセス情報】
住所：〒297-0029 千葉県茂原市高師1746-3 茂原住宅公園 No.4
最寄り駅：JR外房線「茂原」駅徒歩約20分
お車でお越しの方：圏央道「茂原北IC」から約15分
駐車場：無料駐車場を完備しています。
営業時間：10:00～18:00 毎週火曜・水曜定休
ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。
ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。
木更津店
無理のない現実的なサイズ感と間取りで「ちょうどいい暮らし」を体感できる、等身大のモデルハウスです。
開放感のあるLDKと、適度な個室のバランスで、ご家族が自然と集まる空間を演出しています。
子育てしやすい生活動線と、収納の工夫が満載です。
【アクセス情報】
住所：〒292-0833 千葉県木更津市貝渕3-13-49 No.13
最寄り駅：JR内房線木更津駅より徒歩20分
お車でお越しの方：木更津南ICより約10分
駐車場：無料駐車場を完備しています。
営業時間：10:00～18:00 毎週火曜・水曜定休
ご来場の際は、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。
ご予約・お問い合わせは、こちらからお気軽にご連絡ください。
まとめ
千葉県で注文住宅を建てる場合、建築費用は全国平均と同程度ですが、土地代はエリアによって大きく差があります。
また、補助金の活用や設計の工夫によって、コストを抑えることも可能です。
工務店やハウスメーカーは、それぞれの特徴を理解したうえで、自分たちに合う会社を選びましょう。
ネクストハウスでは、千葉県内に実際のLDKを見学できるモデルハウスをご用意しています。
お気軽にご来場ください。
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豊富な経験を活かしアドバイスできるので、ぜひお気軽にご相談くださいね。
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